🏝️ALTO PADRÃO ENTRE O MAR E A MATA ATLÂNTICA: PORTEIRA FECHADA NO BOSQUE
Av. Alan Kardec, 2221 – Lote J1 – Residencial Bosque Três Marias, Peruíbe/SP

Se você busca uma residência pronta para morar ou um investimento de liquidez imediata no litoral, esta é a oportunidade. Uma casa completa, em condomínio de alto padrão, entregue com tudo dentro.

📏 Ficha Técnica:
Localização : Residencial Bosque Três Marias (Lote J1)
Área Construída : 291,02 m²
Terreno : 368,19 m²
Vagas : Garagem coberta.

🏠 Diferenciais de Venda (O que você está comprando):

6 Suítes : Todas climatizadas e com televisores instalados.
Climatização Total : Ar-condicionado em todos os ambientes (quartos e salas).
Lazer Privativo : Piscina, Hidromassagem e Sala de Jogos equipada.
Cozinha Americana Gourmet : Totalmente equipada com Geladeira Side by Side (2 portas), Lava-louças e utensílios completos.
Área de Serviço : Máquina Lavar

📦 Diferencial "Entrar e Morar":
A venda é na modalidade Porteira Fechada. Isso inclui todo o mobiliário de alto padrão, eletrônicos, eletrodomésticos, pratos e utensílios. Nada a fazer, apenas trazer as malas.

💰 Valor do Investimento:
Casa: R$ 2.600.000,00
IPTU: 220,88
Condomínio: R$695,00 - 🌿 Morar cercado pela Mata Atlântica. Em vez de simplesmente dizer “ar puro”, eu usaria: “uma cidade marcada pela presença da Mata Atlântica e por extensas áreas ambientalmente preservadas”. A própria Prefeitura destaca a boa qualidade do ar da cidade.
🌊 Praia e natureza no mesmo destino. Peruíbe tem 32 km de praias e a paisagem muda da região urbana para praias, rios, montanhas e áreas praticamente intocadas.
🌳 Patrimônio ambiental de relevância mundial. Esse é um argumento muito mais sofisticado do que simplesmente “perto da mata”: Peruíbe está inserida numa região cuja Juréia-Itatins faz parte do sítio natural reconhecido pela UNESCO.
💦 Cachoeiras, rios e piscinas naturais. A região oferece lugares como a Cachoeira do Paraíso, Corredeiras do Perequê e os rios próximos ao Guaraú, além de trilhas pela Mata Atlântica. A Cachoeira do Paraíso, por exemplo, tem uma queda de aproximadamente seis metros e fica no Parque Estadual do Itinguçu.
🏖️ Guaraú e litoral preservado. Praia, rio, serra, manguezal e Mata Atlântica coexistem na região do Guaraú, na entrada da Juréia.
🚣 Estilo de vida outdoor. Trilhas, canoagem, ciclorrotas, esportes náuticos e passeios ecológicos ajudam a vender não somente a casa, mas uma experiência de vida.
🚗 Próxima de São Paulo e da Baixada Santista. Peruíbe fica a aproximadamente 140 km de São Paulo e 80 km de Santos, com acesso pelo sistema Anchieta–Imigrantes e Rodovia Padre Manoel da Nóbrega.
🏡 Mais privacidade e menor verticalização. A própria descrição oficial da cidade destaca bairros e balneários com arquitetura predominantemente horizontal. Isso ajuda muito a conversar com o comprador de alto padrão que quer fugir da sensação de cidade adensada.
📍 Boa relação entre tranquilidade e conveniência. Anúncios de imóveis dentro do Bosque Três Marias situam unidades do residencial a poucos minutos de carro da praia e do centro. Para o lote J1 especificamente, eu confirmaria a distância exata antes de colocar números no anúncio.